案例：A公司將商鋪租賃給B公司，租期十年，每年租金由兩部分組成，第一部分為固定租金100萬元，第二部分為浮動租金，計算方法為B公司收入的5%。請問A公司印花稅如何繳納？

　　一、房屋租賃合同印花稅如何繳納？

　　《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

　　二、房屋租賃合同印花稅計算基數究竟是多少？

　　印花稅計算基礎通常為合同總金額，通常情況下這里的總金額應為不含增值稅的金額，如果合同中并未將不含稅金額單列，就要按照含稅總金額計算繳納增值稅。

　　本案例問題的爭議點在于兩點：

　　第一，印花稅應按照每年度租金計算繳納還是十年總金額計算繳納？這個問題其實已經交代清楚，既然是合同總金額，當然應當按照十年總金額，而不是當年度租金計算；

　　第二，案例中的浮動租金部分如何計算，是否繳納？合同中明確表示總的租金由兩部分組成，當然包括100萬的固定租金和當年度收入5%的浮動租金，都要合并作為基數繳納印花稅。但浮動租金尚未發(fā)生，也無法準確計算，應該怎么辦？

　　《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地（1988）25號）文件對于這個問題做過界定：

　　4、有些技術合同、租賃合同等，在簽訂時不能計算金額的，如何貼花？

　　有些合同在簽訂時無法確定計稅金額，如技術轉讓合同中的轉讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實現利潤分成的；財產租賃合同，只是規(guī)定了月(天)租金標準而卻無租賃期限的。對這類合同，可在簽訂時先按定額五元貼花，以后結算時再按實際金額計稅，補貼印花。

　　基于這個原則，本案例中，固定租金應該計算十年按照1000萬繳納印花稅，浮動部分應待實際發(fā)生后再計算補繳，那么這里的計算補繳應該是每年計算補繳還是十年計算補繳？我的看法是如果按照合同約定每年結算，就應當每年補繳。

　　三、合同旅行三年以后雙方解除協議印花稅多交怎么辦？

　　如果三年后雙方解除協議，A公司共計收取B公司租金固定部分300萬，浮動部分150萬，合計450萬，而前期印花稅已經按照1000萬固定部分繳納，能否退回？

　　還是在《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地（1988）25號）文件對于這個問題做過界定：

　　9.某些合同履行后，實際結算金額與合同所載金額不一致的，應否補貼印花？

　　依照印花稅暫行條例規(guī)定，納稅人應在合同簽訂時按合同所載金額計稅貼花。因此，長沙代理記賬，對已履行并貼花的合同，發(fā)現實際結算金額與合同所載金額不一致的，一般不再補貼印花。

　　因此無論未來合同結算數據低于或高于合同數字，印花稅這一頁已經翻過去了，不需要補繳，也自然不能夠退回。