最近看到某稅務(wù)網(wǎng)站披露的深圳市稅務(wù)局的一個答復(fù)，原文如下：

　　問：按照財稅〔2016〕140號文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費用也允許在計算銷售額時扣除。請問這里的拆遷補(bǔ)償費除了以貨幣支付所形成的拆遷補(bǔ)償費，是否還包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以拆遷還房的形式支付所形成的拆遷補(bǔ)償費？

　　答：目前僅可扣除對應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)償,物業(yè)補(bǔ)償需要按照建筑成本加成10%視同銷售額。

　　先看財稅〔2016〕140號文的原文：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費用真實性的材料。

　　在說道理前，咱們先舉個例子（作者的優(yōu)秀傳統(tǒng)）：

　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲公司獲取土地過程中需要對拆遷戶A和B支付拆遷補(bǔ)償，A選擇現(xiàn)金補(bǔ)償200萬元，B選擇該地塊上的價值200萬的一套住宅作為補(bǔ)償（忽略不同時點價格差異的問題），A拿著200萬買了一套和B一樣的住宅，A、B的房子在同一層，是對門。

　　按照深圳市稅務(wù)局的答復(fù)，甲公司付給A的200萬元現(xiàn)金拆遷補(bǔ)償可以在增值稅銷售額中扣除，但是給B的還房拆遷補(bǔ)償就不能扣除，你有沒有覺得這個結(jié)論很荒唐，A和B的例子有什么實質(zhì)性區(qū)別么？其實并沒有，只是B沒有現(xiàn)金流罷了。那么財稅〔2016〕140號文本身限制了還房補(bǔ)償?shù)?a class="arc_keyword" href="/xinzhengjiedu/10493.html">增值稅銷售額扣減么？逐句分析：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費用也允許在計算銷售額時扣除。

　　還房拆遷補(bǔ)償也是拆遷補(bǔ)償，還房支付也是支付（支付不僅包括現(xiàn)金支付還包括實物支付等），此句沒有障礙。

　　2、納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費用真實性的材料。

　　還房拆遷補(bǔ)償?shù)倪€房本身就是真實性的證明之一，拆遷協(xié)議一般也有，唯有“遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費用憑證”似乎沒有，長沙代理記賬，按照現(xiàn)行增值稅制度，甲公司給A和B的住宅都要確認(rèn)200萬元的銷售收入，只不過前者是銷售，后者是所謂視同銷售，那么甲公司可以開出一張以B為購買方的增值稅有稅率發(fā)票，這張發(fā)票既是甲公司的銷售憑證，也是甲公司向B（還房）支付、B取得（還房）拆遷補(bǔ)償費用的憑證。此句也不構(gòu)成障礙。

　　綜上，還房方式的拆遷補(bǔ)償在增值稅銷售額中抵減，合理且無政策障礙，深圳市稅務(wù)局的答復(fù)值得商榷。

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