解讀國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)：土地增值稅清算管理新舊規(guī)定對(duì)照分析

　　國(guó)家稅務(wù)總局于2009年5月20日發(fā)布《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）文，以加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作。

      該文第一次完整地明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫(xiě)《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

       這也是繼國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）以及《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》（國(guó)稅發(fā)[2007]132號(hào)）發(fā)布后的又一重要文件，長(zhǎng)沙代理記賬，雖然該文從內(nèi)容上強(qiáng)調(diào)的是土地增值稅的清算管理，但是對(duì)于廣大房地產(chǎn)企業(yè)以及開(kāi)展鑒證業(yè)務(wù)的稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師還是有學(xué)習(xí)的必要，特別是稅務(wù)機(jī)關(guān)在清算管理中特別關(guān)注的方面。

　　為便于大家學(xué)習(xí)理解，我們基于國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文對(duì)于國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)文作了如下的對(duì)照解讀分析如下。

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          政策法規(guī)解讀： 《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào))的變化分析