2008年6月15日，長沙公司注銷，國家稅務(wù)總局以國稅函[2008]576號文件對福建省地方稅務(wù)局《關(guān)于個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件價格優(yōu)惠協(xié)議購買商店征收個人所得稅問題的請示》（閩地稅發(fā)[2008]67號）進行了批復(fù)，批復(fù)意見認(rèn)為，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。其實質(zhì)是購買者個人以所購商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。

　　根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定精神，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應(yīng)視同個人財產(chǎn)租賃所得，按照'財產(chǎn)租賃所得'項目征收個人所得稅。每次財產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。“

　　本人對此批復(fù)理解如下：
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之所以要按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店（即可用于商品經(jīng)營的店面房）給購買者個人，目的是用優(yōu)惠的價格，以讓渡的房屋價款（即少收取的售房款）為代價換取商店購買者個人在一定期限內(nèi)將房屋對外出租使用的權(quán)利，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。這里實際上存在兩次房屋租賃行為，即先是由商店購買者個人將所購商店回租給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，然后再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商店對外轉(zhuǎn)租。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠給商店購買者個人的房價款，即少收取的售房款實際上是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商店購買者個人租賃房屋而預(yù)支的房屋租賃費，因此，對于商店購買者個人而言，其從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得到的房價優(yōu)惠即少支出的購房價款，實質(zhì)上屬于預(yù)收的房屋租賃收入，應(yīng)屬于個人財產(chǎn)租賃所得。所以，對“國稅函[2008]576號”根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定精神，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款規(guī)定應(yīng)視同個人財產(chǎn)租賃所得，按照“財產(chǎn)租賃所得”項目征收個人所得稅也就不難理解。

　　另外，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂的協(xié)議，商店購買者個人將購買的商店提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用有一定的期限，因此，商店購買者個人應(yīng)視同個人財產(chǎn)租賃的所得也應(yīng)歸屬于“一定期限”，即“視同個人財產(chǎn)租賃所得”是預(yù)收的“一定期限”的房屋租賃收入，因此，應(yīng)在一定期限內(nèi)平均計算并結(jié)轉(zhuǎn)房屋租賃收入。所以“國稅函[2008]576號”又規(guī)定了“按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。”這是合乎情理的。

　　舉例如下：
　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司將市場價為100萬元的店面房以88萬元的優(yōu)惠價格銷售給張某，但在與張某訂立的房屋銷售合同中規(guī)定，張某須在兩年內(nèi)將房屋無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)公司對外出租使用。從本質(zhì)上講，是張某用店面房兩年的出租權(quán)換取了12萬元的優(yōu)惠，張某少支出的這12萬元購房價款實際上就是預(yù)收的店面房兩年的房屋租賃收入。因此，根據(jù)國稅函[2008]576號文件的規(guī)定，對張某少支出的購房價款12萬元應(yīng)視同個人財產(chǎn)租賃所得，并將12萬元按兩年租賃期限（24個月）平均計算到各月份，即每月按5000元房屋租賃收入計算繳納個人所得稅。