營改增后土地增值稅清算稅金扣除

《國家稅務總局 關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》 （國家稅務總局公告2016年第70號） 文件第三條“關于與轉讓房地產有關的稅金扣除問題”規定如下：

（一）營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。

（二）營改增后，房地產開發企業實際繳納的城市維護建設稅（以下簡稱“城建稅”）、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據實扣除。凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。

綜合上述，增值稅新項目由于找不到收入和稅金的配比關系，長沙代理記賬，所以在進行土地增值稅清算流程中，新項目的稅金扣除只能按照預繳增值稅對應的城建稅進行扣除。
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