疫情爆發(fā)以來，中小微企業(yè)和個體工商戶的生存和發(fā)展受到較大沖擊，經(jīng)營壓力劇增。為幫助中小微企業(yè)（含個體工商戶）渡過生產(chǎn)經(jīng)營難關，保障其良好運轉和健康發(fā)展，多個省市相繼出臺了租金減免措施，減免下轄的國有企業(yè)和承租國有物業(yè)在疫情期間的租金。

　　例如：廣州市相關部門根據(jù)廣州實際情況制定并出臺了《關于支持中小微企業(yè)在打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)中健康發(fā)展的十五條措施》。

　　從涉稅風險角度考慮，長沙代理記賬，上述免租行為相關房產(chǎn)稅是否需要從價計征？

　　根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）：“二、關于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅”規(guī)定，本次免租行為應當按照從價計征計稅方法計算繳納房產(chǎn)稅。

　　但如從價計征房產(chǎn)稅，對于部分企業(yè)而言，從價計征房產(chǎn)稅稅負比從租計征方式更重，這將加劇企業(yè)的資金流轉困難局勢，亦會降低對目前防疫政策的支持力度。不過確實納稅困難企業(yè)，可根據(jù)《國家稅務總局廣東省稅務局關于強化落實稅務政策堅決打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)的通知》（粵稅發(fā)[2020]16號）文件第九條“對納稅人因疫情影響納稅確有困難的，依法合理予以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅”規(guī)定，可向稅務機關申請減免房產(chǎn)稅，緩解企業(yè)資金困難局勢。

　　我們專門針對上述問題向多個稅務機關了解，執(zhí)行的口徑、觀點與上述分析一致。為避免稅務風險，建議向稅務局了解當?shù)囟悇湛趶健Ｍ瑫r提醒納稅人注意，稅務機關是否有配套房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策出臺，支持此免租行為。