公司注冊使用住宅地方的風險有哪些

2018-10-19

公司注冊使用住宅地方的風險有哪些

公司注冊，對于注冊地址這個總是會有一些疑問吧。商事改革后，公司注冊的注冊地點可以使用住宅作為公司的注冊了，雖然說可以這樣做，但是如果是用住宅作為公司的注冊地址可能會面臨哪些風險呢？我們一起來看看吧

使用住宅進行公司注冊的條件一定是要滿足企業將居民住宅作為公司住所或者經營場所需要遵守相關法律法規。根據《物權法》第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。不得侵犯其他居民的居住和生活環境，改變居住用途需要履行相關的備案和批準手續。也就是需要業主簽字同意，并且需要提交住所所在地的街道辦事處、居(村)民委員會、業主委員會或物業管理公司出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明。滿足這些條件之后才可以使用住宅作為公司的注冊地址。

如果沒有這些步驟，則可能就是擅自更改住宅性質。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，長沙公司注銷，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。由此我們可知將住宅改變成經營性用房需要經過有利害關系的全部業主的同意，即未同意且有利害關系的業主有一票否決權，可以申請法院恢復原狀、賠償損失等。因此將住宅作為企業住所(經營性場所)需要防范該法律風險。

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