問題答復：您好：
　　您在我們網站上提交的納稅咨詢問題收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下：
　　以不動產作抵押，向銀行貸款，一般有以下兩種情況：一種是抵押期間，不動產仍歸借款人使用，如果借款人到期無力歸還貸款，則不動產歸銀行所有。這種抵押貸款行為，在不動產未收歸銀行所有以前，不動產的所有權并未發生轉移，因而也就未發生銷售不動產這一應稅行為，貸款期滿后，因借款人無力償還欠款，不動產收歸銀行所有，此時不動產所有權發生了轉移，借款人應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。另一種是借款人取得貸款后就將不動產交與銀行使用，長沙公司注冊，以不動產租金抵充貸款利息，那么對借款人來說，此階段發生了不動產租賃行為，借款人應按“服務業”稅目繳納營業稅。如果借款人到期無力歸還貸款，以不動產抵償欠款，則借款人還應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。
　　上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。
　　歡迎您再次提問。